L’agrandissement d’une maison est une solution idéale pour gagner de l’espace sans avoir à déménager. Que ce soit pour créer une nouvelle pièce, agrandir un espace de vie ou encore ajouter une suite parentale, l’extension de maison de 20m2 offre de nombreuses possibilités. Mais comment s’y prendre ? Quelles sont les réglementations à respecter ? Quel budget prévoir ? Nous avons mené notre enquête sur l’agrandissement de maison de 20m2.
Sommaire
- Réglementations pour l’agrandissement d’une maison de 20m²
- Coût de l’agrandissement d’une maison de 20m²
- Variation du coût en fonction du matériau utilisé
- Quel style et orientation choisir ?
- Immobilier : s’agrandir sans permis de construire – Greenkub
- Témoignage d’agrandissement de maison : quelles formalités ?
Réglementations pour l’agrandissement d’une maison de 20m²
L’agrandissement d’une maison de 20m² est soumis à des réglementations spécifiques. En effet, le seuil de 20 m² est un point stratégique dans la construction d’un agrandissement de maison.
Une simple déclaration préalable de travaux suffit pour une surface inférieure à 20 m², tandis qu’un permis de construire est nécessaire pour une surface supérieure. Cependant, il existe des exceptions à ces règles.
Les extensions de moins de 5 m², qui ne modifient pas l’aspect extérieur de la maison et dont la surface totale de la maison après travaux ne dépasse pas 150 m², ainsi que l’aménagement de combles et la transformation d’une cave ou d’un garage en surface habitable sans modification de l’aspect extérieur de la maison, ne nécessitent aucune démarche administrative.
En revanche, les agrandissements dont la surface de plancher est comprise entre 5 et 20 m² dans les communes non couvertes par un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou équivalent, et entre 5 et 40 m² dans les communes couvertes par un PLU ou équivalent, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux.
Les agrandissements de maison de 20m² et plus dans les communes non couvertes par un PLU ou équivalent, les extensions de maison de 40m² et plus dans les communes couvertes par un PLU ou équivalent, les agrandissements de maison de toutes tailles lorsque la surface de plancher totale après travaux fait plus de 150 m², ainsi que les extensions qui modifient la structure du bâtiment et s’accompagnent d’un changement de destination, nécessitent un permis de construire.
Coût de l’agrandissement d’une maison de 20m²
Le coût d’un agrandissement de maison de 20m² dépend de plusieurs critères, notamment la superficie, la forme, le matériau utilisé, les finitions extérieures, le choix du toit et les installations intérieures. Il est donc essentiel de se renseigner sur les coûts spécifiques avant de se lancer dans un projet d’extension.
| Type d’extension | Coût (en Euros TTC) |
|---|---|
| Extension traditionnelle | 22 000 – 60 000 |
| Extension à toit plat | 24 000 – 62 000 |
| Surélévation de maison | 30 000 – 64 000 |
| Aménagement de combles | 12 000 – 36 000 |
| Véranda | 18 000 – 36 000 |
| Garage | 20 000 – 38 400 |
| Extension à ossature bois | 20 000 – 58 000 |
| Extension en parpaing | 24 000 – 50 000 |
| Extension en brique | 24 000 – 36 000 |
| Extension métallique | 36 000 – 60 000 |
Variation du coût en fonction du matériau utilisé
Le coût d’un agrandissement de maison de 20m² peut également varier en fonction du matériau utilisé. Pour une extension en ossature-bois aménagée, le coût moyen est de 1 800 à 3 000 € TTC le m², tandis que pour une extension en parpaings aménagée, il est de 2 500 à 4 500 € TTC le m². Pour une extension en ossature-métallique aménagée, le coût moyen est de 2 500 à 3 000 € TTC le m².
Notons que la superficie de l’extension, le matériau de l’ossature et le choix de la toiture ont un impact sur le prix. De plus, une extension isolée de la maison principale coûte moins cher qu’un agrandissement accolé. Les finitions extérieures et les installations intérieures peuvent également influencer le prix.
Enfin, il est bon de noter que cette surface de 20m² peut être utilisée de différentes manières, telles que pour créer une chambre d’amis, une suite parentale, un bureau-bibliothèque, un salon/salle à manger, un atelier, une salle de jeux ou une salle de répétition.
Quel style et orientation choisir ?
Outre les réglementations et les coûts, il est fondamental de prendre en compte les aspects architecturaux lors de l’agrandissement d’une maison de 20m². En effet, l’extension doit être en harmonie avec le style architectural existant pour préserver l’esthétique de la maison. Que vous optiez pour une extension traditionnelle, une surélévation de maison, un aménagement de combles ou une véranda, il faut travailler avec un architecte ou un designer d’intérieur pour assurer une transition fluide entre l’ancien et le nouveau.
De plus, l’orientation de l’extension est un facteur clé à considérer. Une bonne orientation peut maximiser l’apport de lumière naturelle, améliorer l’efficacité énergétique et offrir une vue agréable. Par exemple, une extension orientée vers le sud peut bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Ajoutons que, il est important de prendre en compte l’impact de l’extension sur l’espace extérieur. Une extension mal conçue peut empiéter sur l’espace de jardin, réduire la confidentialité ou bloquer la vue. Par conséquent, il faut planifier soigneusement l’agencement de l’extension pour minimiser son impact sur l’espace extérieur.
Enfin, l’agrandissement d’une maison de 20m² offre une opportunité unique de réorganiser l’espace intérieur et d’améliorer la fonctionnalité de la maison. Que vous souhaitiez créer une chambre supplémentaire, un bureau à domicile, une salle de jeux ou une salle à manger, l’extension doit être conçue pour répondre à vos besoins spécifiques et améliorer votre qualité de vie.
Immobilier : s’agrandir sans permis de construire – Greenkub
Témoignage d’agrandissement de maison : quelles formalités ?
En tant que propriétaire souhaitant agrandir ma maison de 20m2, j’ai dû me conformer à certaines réglementations. Tout d’abord, j’ai appris que toute création de surface entre 2m² et 20m² nécessite le dépôt d’une déclaration préalable en mairie. Si l’extension dépasse 20m², un permis de construire est requis.
J’ai été surpris par le nombre de documents demandés par la mairie, mais heureusement, ils m’ont aidé à les remplir, ce qui a évité des erreurs et des retards. Concernant le coût, j’avais lu à divers endroits qu’il fallait prévoir environ 2000€ le m2, ce qui m’a amené à estimer un budget total d’environ 70000€ pour 20m2.
Cela peut sembler élevé, mais il faut prendre en compte de nombreux détails qui peuvent influencer le coût final. Enfin, pour ceux qui envisagent une extension de moins de 20m², une déclaration préalable en mairie est également nécessaire.
