Quelles sont les étapes de construction d’une maison ?

Selon le ministère de la Cohésion des territoires, près de 376 000 logements neufs ont été mis en chantier en France en 2019. Construire sa propre maison est un rêve pour beaucoup, mais le chemin vers la réalisation de ce rêve est souvent semé d’embûches et de défis. Entre le choix du terrain, la conception des plans, l’obtention des permis, la sélection des matériaux et la supervision de la construction, chaque étape nécessite une attention particulière et une planification minutieuse.

La construction d’une maison est un processus complexe qui peut sembler intimidant pour les non-initiés. Pourtant, avec les bonnes informations et une bonne préparation, il est tout à fait possible de mener à bien ce projet d’envergure. Alors, quelles sont les étapes clés de la construction d’une maison ? Retour sur ce processus passionnant et exigeant.

Les phases clés de la construction d’une maison

La construction d’une maison est un processus complexe et structuré, qui nécessite une gestion rigoureuse et une coordination efficace entre les différents acteurs impliqués. Il y a six phases capitales de l’édification d’une habitation.

• La démarche initiale se focalise sur la quête d’un financement et l’élaboration d’un plan budgétaire pour l’acquisition du terrain et la construction de la demeure. Il faut consulter un intermédiaire en opérations de banque ou de prendre contact avec son établissement bancaire pour évaluer sa capacité d’endettement.
• La seconde phase consiste en la prospection et l’achat de la parcelle parfaite, en prenant en considération divers éléments tels que la localisation, l’accessibilité et la proximité des services vitaux.
• La troisième étape, tout aussi importante, est le choix du constructeur. Il est primordial de s’entourer d’un professionnel qualifié et expérimenté pour mener à bien ce projet d’envergure.

Les phases ultérieures englobent

• l’analyse du sol
• la conception des plans
• la demande d’autorisation de bâtir
• l’exécution des travaux

Analogie avec le cycle de vie d’un projet

Le processus de construction d’une maison suit des étapes similaires à celles d’un cycle de vie de projet.

La phase préliminaire, ou l’avant-projet, durant laquelle les plans et les idées sont esquissés, est suivie par l’étape d’initialisation, où les plans sont finalisés et les ressources nécessaires sont rassemblées. Cette phase requiert une gestion rigoureuse, à l’instar de ce que l’on observe dans le monde des affaires contemporain.

La troisième étape est celle de la planification, où chaque détail est méticuleusement pensé et organisé. Puis, l’exécution prend place, où les plans prennent vie et la construction débute réellement. Cette phase dynamique nécessite une adaptabilité à l’image de la méthode Agile. Le suivi s’effectue ensuite, une étape qui s’apparente à la gestion des risques. C’est à ce moment que l’on vérifie que tout se déroule comme prévu, et que l’on corrige les éventuels imprévus. La dernière étape est celle de la clôture, où les dernières finitions sont apportées et la maison est finalement prête à être habitée.

Les rôles clés dans le processus de construction d’une maison

Dans ce processus, différents acteurs jouent des rôles clés, tout comme dans la gestion de projet. L’architecte, qui supervise le projet dans son ensemble, serait comparable au Product Manager. Le maître d’ouvrage, qui veille à ce que le produit final corresponde aux attentes initiales, pourrait être comparé au Product Owner.

Pour tout dire, la construction d’une maison est un processus complexe qui nécessite une coordination efficace entre les différents acteurs impliqués. Il est donc nécessaire de bien comprendre chaque étape et de faire appel à des professionnels compétents pour mener à bien ce projet.

La mise en œuvre du chantier : une orchestration délicate

La réalisation d’une résidence implique une série d’opérations délicates, nécessitant une orchestration minutieuse. La première étape, souvent négligée, est l’implantation de la maison sur le terrain. Cette phase cruciale détermine la position de la future demeure par rapport aux points cardinaux, aux voies d’accès et aux éventuels voisins. Elle est généralement effectuée par un géomètre-expert, qui veille également au respect des limites de propriété.

Ensuite, les fondations sont creusées. Cette étape, appelée excavation, est cruciale pour la stabilité de la maison. Elle est suivie par le coulage des fondations, qui assurent la solidité de l’édifice. Le choix du type de fondation (superficielle ou profonde) dépend du type de sol et du poids de la construction.

Après la réalisation des fondations, les murs porteurs sont érigés. Cette étape, appelée élévation, est suivie par la pose de la charpente et de la toiture. Les travaux d’aménagement intérieur (plomberie, électricité, isolation, etc.) peuvent commencer. Précisons que chaque étape doit être validée par un contrôle technique pour garantir la conformité de la construction aux normes en vigueur.

Les étapes de la construction d’une maison

Julien (Nancy) : « Les délais de livraison stipulés dans le contrat sont primordiaux »

En tant que particulier ayant fait construire ma maison, j’ai été confronté à de nombreux défis. Les retards de construction ont été une préoccupation majeure. Il est vrai que le délai de livraison stipulé dans le contrat est le plus important. Il faut comprendre que les délais entre chaque étape de construction peuvent fluctuer énormément.

Une chose que j’ai apprise est qu’il est conseillé de ne jamais payer une tranche d’avance. Cela peut sembler contre-intuitif, mais cela protège l’acheteur contre les retards inévitables. Le constructeur a le droit de prendre plusieurs chantiers à la fois, ce qui peut allonger le délai de construction. Dans mon cas, le constructeur a commencé plus de 20 chantiers en même temps.

J’ai également rencontré des problèmes liés à la construction en limite de propriété. C’est un problème courant et il faut bien comprendre les règles et réglementations locales. Par exemple, dans ma ville, Nancy, il y a des règles spécifiques concernant la construction en limite de propriété. Il est donc capital de se renseigner avant de commencer la construction.